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FAQ
La toiture de votre maison à Bruxelles s’est fragilisée avec le temps ? Il est peut-être judicieux d’envisager des travaux de rénovation. Retrouvez ci-dessous les réponses à toutes les questions les plus fréquemment posées lorsqu’on pense rénover sa toiture.
Pourquoi rénover sa toiture ?
Rénover sa toiture est un aspect primordial de la bonne gestion d’une maison. La toiture d’une construction est sans cesse en contact avec les différents éléments tels que la pluie, le gel et la neige. Elle subit les attaques des intempéries et cela finit souvent par laisser des marques. Si la toiture est endommagée présente des fuites des fissures et que son efficacité diminue cela a plusieurs conséquences négatives. Tout d’abord pour les habitants qui vivent dans un habitat humide si l’eau ruisselle sur les murs et imprègne les plafonds de l’habitation. Une habitation humide est inconfortable et peut impacter la santé des habitants si des moisissures et champignons font leur apparition. La deuxième conséquence néfaste est pour la construction elle-même. Une toiture non-étanche peut laisser passer une quantité d’eau trop importante et sensibiliser la charpente en l’imprégnant d’eau.
Quels sont les différents types de travaux de toiture ?
Une toiture peut présenter différents problèmes sur tous les éléments qui la composent.
Le revêtement : le revêtement de la toiture dure plus ou moins longtemps selon le matériau dans lequel il est fait. Le plus durable est le zinc, qui dure 125 ans, et le moins durable sont les ardoises artificielles. Leur durée de vie est estimée à seulement 30 ans. Néanmoins, pour qu’un revêtement arrive à cette durée de vie, il faut l’entretenir. En fonction du matériau, un démoussage, qui peut s’assortir de l’application de produits hydrofuge est de mise.
La charpente : la charpente peut pourrir ou faire l’objet d’attaques de parasites. Il faut alors la remplacer partiellement ou complètement ou bien réaliser une injection de produits pour faire fuir les nuisibles. Il arrive également que la charpente s’affaisse.
Les fenêtres : si les fenêtres présentes dans une toiture s’usent, elles des problèmes au niveau de leur isolation thermique et acoustique font leur apparition. Le problème se règle par un remplacement de châssis ou de vitre en installant un vitrage plus efficace énergétiquement.
Rénovation de toiture à Bruxelles : à quel prix ?
Pour une estimation plus exacte du coût de la rénovation de votre toiture, mieux vaut se tourner vers une entreprise en toiture, lui présenter votre projet de rénovation et lui demander un devis. Voici à titre indicatif le prix de certaines prestations courantes :
Rénovation d’une toiture en zinc : de 70 à 140 € le m2
Rénovation d’une toiture en ardoise : de 100 à 150 € le m2
Rénovation d’une toiture en tuiles de : 30 à 70 € le m2
Rénovation d’une toiture avec charpente à partir de 1800 € le m2
Rénovation d’étanchéité : de 30 à 100 € le m2
Rénovation d’une gouttière : de 10 à 60 le m2
Faut-il un permis d'urbanisme pour refaire sa toiture ?
Un permis d’urbanisme est un document officiel qui autorise l’entreprise de travaux et de modifications.
Il est possible que votre projet concernant votre toiture nécessite un permis d’urbanisme. Le Code Bruxellois de l’aménagement du territoire indique qu’un permis d’urbanisme est nécessaire si les travaux planifiés modifient la forme ou la couleur de la toiture. Si vous passez de d’ardoises à des tuiles par exemple, nécessite un permis.
Si votre projet inclut l’ajout d’un élément tel qu’une cheminée, un panneau photovoltaïque ou une fenêtre, les conditions sont énoncées comme suit : il est nécessaire d’obtenir un permis d’urbanisme si la superficie des éléments dépasse 20 % de la toiture, ou si ceux-ci sont situés à proximité d’un bien classé. En ce qui concerne les cheminées, si la nouvelle cheminée est visible depuis l’espace public, il est nécessaire d’obtenir un permis d’urbanisme.
Prime toiture à Bruxelles : comment l'obtenir ?
Il est possible que vous soyez éligible à l’octroi d’une prime pour la rénovation ou la modification de votre toiture dans le Région de Bruxelles-Capitale.
Une aide est prévue pour les particuliers en ce qui concerne entre autres les travaux d’étanchéité de la toiture, sa couverture, le remplacement des tuiles et sa structure ce qui comprend tout ce qui renforce la charpente ainsi que les corniches, les gouttières et la démolition de souches de cheminées extérieures. Le logement doit avoir au moins 30 ans. La demande se fait auprès de Bruxelles Urbanisme et Patrimoine après constitution d’un dossier qui reprend votre situation familiale, les revenus et les travaux planifiés.
Une prime énergie de type B1 comprend uniquement l’isolation du toit. Pour se voir octroyer cette prime, il faut répondre à des critères d’ancienneté de la maison, et que celle-ci soit située dans la région de Bruxelles-Capitale. Les travaux doivent être entrepris par un professionnel inscrit à la Banque-Carrefour des Entreprises. La prime prévoit aussi une efficacité thermique à atteindre avec le matériau isolant, au moins 4 m2K/W de coefficient de résistance thermique.
Pour obtenir une aide il vous faut d’abord prêter attention aux conditions techniques et veiller à les remplir. Prenez des photos de travaux durant et après. Ensuite, formez votre dossier et remplissez le formulaire de demande de prime et le faire parvenir à Bruxelles Environnement en ligne via IRIS box, par mail, ou par courrier, au maximum dans les 12 mois après la dernière facture.
A présent, vous pouvez prendre de meilleures décisions concernant la toiture de votre maison à Bruxelles. Si vous désirez rénover votre toiture, le premier pas est de contacter un professionnel fiable dans la région de Bruxelles et de lui demander un devis.
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